Hodnotenie najlepších realitných kancelárií v Kazani v roku 2020

Prvé transakcie s nehnuteľnosťami sa uskutočnili v starom Ríme. Majiteľ pozemku, aby zvýšil svoju hodnotu, postavil objekty, potom Rimania považovali budovu a pozemok za jeden celok. Najvýnosnejšou investíciou úspor sú v súčasnosti stále investície do nehnuteľností. Na zvýšenie finančnej zložky sa nehnuteľnosti kupujú, vylepšujú, rozširujú, menia, predávajú. Čas pracuje na zvýšení hodnoty objektov.

Ukazovatele stavebníctva a predaja domov v nových budovách každým rokom rastú. Od roku 2020 sa zavádza reforma zdieľanej výstavby. Všetky prostriedky držiteľov akcií sa zhromažďujú na zvláštnych účtoch v bankách a prevádzajú sa na vývojárov až po prevode nehnuteľností na vlastníkov. Pochopte, že zložitosti a pomoci pri transakcii sú realitné kancelárie. V tomto článku sa budeme zaoberať najlepšími realitnými kanceláriami v Kazani.

Vlastnosti ruského realitného trhu

Špecifickosť domáceho trhu:

• zdaňovanie nehnuteľností;
• jednorazové veľké investície;
• štát clá, iné poplatky za transakcie;
• vládna kontrola trhu prostredníctvom právnych predpisov a zónovania;
• ponuka, dopyt sú cenovo elastické (pružnosť je reakciou spotrebiteľského dopytu na pokles-nárast cien za meter štvorcový);
• vysoká likvidita (likvidita je charakteristická pre rýchlosť predaja aktív pri priemernej trhovej hodnote);
• náklady na transakcie sú neporovnateľne malé v porovnaní s hodnotou objektu výrobku;
• masová povaha realitných služieb určuje nedostatok informácií o cene nehnuteľností, čo vyvoláva zvýšenie ceny priradenej k transakcii.

Kritériá pre výber realitnej kancelárie

Hlavnou zásadou výberu agentúry je dodržiavanie záujmov spotrebiteľa.

Stop záruka

Nemali by ste sa riadiť takými odporúčaniami, ako sú:

• rozsiahla reklama v médiách;
• členstvo v rôznych združeniach realitných kancelárií;
• ocenenia a ceny - udeľujú ich v žiadnom prípade klienti;
• obdobie prítomnosti na trhu - novootvorená spoločnosť má šance na vysokú profesionalitu.

Všetky vyššie uvedené výhody nezaručujú kvalitu služieb, sú skôr argumentom pre zvýšenie ceny.

Reputácia

Profesionálna reputácia, ktorú môžu zaručiť recenzie ľudí, ktorí dostali kvalifikovanú pomoc s nehnuteľnosťami. Klienti z úzkeho okruhu žiadateľa alebo tí, ktorým je možné dôverovať. V každej spoločnosti musí byť automatická záruka - to je vysoká profesionalita zamestnanca v súlade s využívaním zmluvných záväzkov.

Bezpečnosť transakcie

Zoznam kontrol právnych noriem objektu, ktoré musia byť podrobne popísané v zmluve. V prípade neplnenia opäť podľa doložky zmluvy možnosť napadnúť zákonnosť poskytovaných služieb.

Výrazne znižuje riziko straty vlastníckeho práva k poisteniu vlastníckeho práva k nehnuteľnosti.

Súd má právo vyhlásiť transakciu za nezákonnú:

• v prípade zámerného podvodu a podvodu;
• ak sa vyskytnú chyby v dokumentačnom aspekte transakcie;
• ak je jeden z partnerov transakcie nespôsobilý;
• v prípade porušenia vlastníckych práv skrytých dedičov, maloletých a väzňov.

Poistenie vlastníckeho práva je možné vydať na akýkoľvek typ nehnuteľnosti po registrácii vlastníctva. Tento druh poistenia je dobrovoľný. Sadzba sa určuje osobne, pohybuje sa od 0,25% do 0,5% z deklarovanej hodnoty nehnuteľnosti alebo výšky hypotéky.

Príspevok

Možnosť právneho poradenstva v prípade komplikácií po uzavretí transakcie.

Trh nehnuteľností je oblasť činnosti, v ktorej je vhodné porovnávať sľúbené slová s dokumentárnym odrazom v zmluve.

Pokladňa a nerozlúčiť sa

Ustanovenia dohody o povinnostiach obchodníka po predložení transakčných dokumentov na registráciu štátu pomôžu nezostať pri „zlomenom žľabe“. Táto časť obsahuje:

• posledná fáza výpočtov;
• registrácia v novom mieste bydliska;
• de facto uvoľnenie životného priestoru;
• prevod objektu na nových majiteľov.

Odmena z provízie

Je nepravdepodobné, že budete môcť vyhrať za poplatok realitnej kancelárie, ktorý je na trhu „vidličkou“ cien. Súkromný maklér aj zástupca realitnej spoločnosti navyše dostávajú rovnaký úrok - 3-4% v jednoslovnej transakcii: stačí kúpiť alebo predať nehnuteľnosť. Ak hovoríme o predaji a hľadaní novej nehnuteľnosti, potom náklady na službu stúpajú na 5-6%. Keď agentúra deklaruje nižšie percento v reklamných informáciách, mali by ste sa opýtať, či je zahrnutá suma DPH. Počiatočné priemerné náklady na službu sa v skutočnosti môžu ukázať byť.

Služby

Ide realitná kancelária spolu s klientom na prehliadku, je prítomný pri prevode kolaterálu a pomáha pri získavaní certifikátov? Berie sa do úvahy aj spôsob komunikácie.

Informácie z webu

Je vhodné sa oboznámiť s počtom dokončených transakcií, recenziami zákazníkov. Opýtajte sa: existujú hypotekárni poradcovia, je nejaká práca s nehnuteľnosťou od developera?

Právna stránka transakcie

V dnešnej dobe sa právne zložitosti transakcií s nehnuteľnosťami komplikujú. Každý rok sa zavádzajú nové aspekty, aby ste sa nedostali do chaosu, môžete požiadať o zoznam právnych záruk vo viacerých agentúrach a porovnať údaje.

Sprostredkovateľ napríklad vie, aké osvedčenia a povolenia je potrebné vziať, ale nemôže vykonať právnu analýzu dokumentov. Ak má spoločnosť interného právnika, neexistuje záruka, že budú uspokojené záujmy klienta, a nie firmy. V takýchto prípadoch je vhodné obrátiť sa na zmluvného formulára na nezávislého právnika a až potom, po zaistení bezpečnosti, podpísať dokument.

Zodpovednosť strán

Je dôležité mať na pamäti, že realitná kancelária, maklér, agentúra sú sprostredkovateľmi, ale nie úplnými účastníkmi transakcie. Konečná zodpovednosť za porušenie zákona a zdanie nárokov nebude mať vplyv na tretie strany. Dohoda s realitnou kanceláriou je dohoda o poskytovaní služieb za poplatok: podľa zákona nesie zodpovednosť za proces poskytovania, nie však za výsledok služby. Pri uskutočňovaní jednotlivých transakcií sa zavádzajú ďalšie doložky objednávky. Mali by ste dávať pozor na také „maličkosti“. Kúpne a kúpne zmluvy si získavajú čoraz väčšiu obľubu, to znamená alternatívne transakcie, bilaterálna výmena je minulosťou, reťazec alternatívnych transakcií môže osloviť až 12 účastníkov. Táto forma transakcií je vhodná na kongres, cestovanie majiteľov, na nákup väčšieho množstva bývania výmenou za menej.

Načasovanie a platba

Pri absencii vhodných možností sa podľa požiadaviek klienta môže ukázať, že zmluva vypršala a transakcia sa neuskutočnila.Klient má právo kontaktovať inú agentúru bez zaplatenia predchádzajúcemu partnerovi, pokiaľ zmluva neustanovuje inak.

Hypotéka

Stojí za to si ujasniť, s ktorými bankami agentúra pracuje, či už vyberá výhodné a výnosné hypotekárne programy na nehnuteľnosti.

RIA Nedvizhimost poukazuje na pokračujúci rast hypotekárneho trhu. V roku 2020 predstavovalo ruské hypotekárne portfólio 6% HDP. Zavedenie reformy zdieľanej výstavby však môže znížiť dopyt a vytvoriť predpoklady pre vytvorenie nového hypotekárneho programu, ktorý prinesie určité zmeny v práci realitných kancelárií.

Nehnuteľnosti v zahraničí

Agentúry poskytujú služby spojené s výberom, kontrolou, rezerváciou, realizáciou dohody o kúpe bytov v meste, vilách na pobreží, radových domoch, hoteloch, pozemkoch.

Spoločnosti sú zodpovedné za dodržiavanie pravidiel a predpisov zahraničnej krajiny, do toho sú zapojení realitní poradcovia príslušnej krajiny.

Najlepšie realitné kancelárie v Kazani

Plochá realitná kancelária

Na trhu je od roku 2003. Poskytovanie hypotekárnych služieb od roku 2004.

Ceny bývania podľa agentúry:	cena, rubľov / meter štvorcový
primárny trh	86,490
sekundárny trh	80,930

• viac ako 1 700 predmetov na predaj;
• asi 4 000 potenciálnych kupcov;
• prítomnosť špeciálnej jednotky pre prácu s prímestskými nehnuteľnosťami;
• call-centrum agentúry pre „hĺbkové“ konzultácie s klientmi a triedenie hovorov podľa druhov služieb;
• sociálna činnosť - prítomnosť fondu na charitatívne sporenie na pravidelnú pomoc tým, ktorí to potrebujú;
• široké spektrum aktivít, viac ako 50 zamestnancov, 4 pobočky;
• online konzultácie prostredníctvom webovej stránky;
• nominovaní do súťaže v sekundárnych segmentoch bývania a prenájmu.

• nenájdené.

Kontaktné informácie:

Kancelárie agentúry:

• sv. Amirkhan, 51B (kancelária 300);
• sv. Zakieva, 3a;
• Ibragimov Avenue, 58 (kancelária 502);
• sv. Spartakovská, 2 (kancelária 212).

☎ 7 (843) 231-83-85.

Webové stránky: https://anflat.ru ✉ sale@anflat.ru

Realitná kancelária "Empire"

Pre pohodlie klienta spoločnosť ponúka registráciu na osobnom účte, kde podľa predložených parametrov požiadavky špecialisti rozložia možné možnosti.

Tu po registrácii môžete získať zľavu a sledovať proces transakcie 24/7. Agentúra zaručuje úroveň poskytovaných služieb v súlade s modernými svetovými štandardmi správy nehnuteľností a tiež sa spolieha na rýchlosť a kvalitu výkonu.

Ceny bývania podľa agentúry:	cena, rubľov / meter štvorcový
chata 380 - 400 m²	10350000 - 11000000
dom 100 - 150 m²	2200000 - 3000000
byt, 3 izby od 100 m²	od 6500000
byt, 1 izba od 35 m²	2,500,000

• dostupnosť blogu pre klientov poskytujúcich konzultácie;
• široká škála návrhov na komerčné nehnuteľnosti;
• prísna dôvernosť transakcií.

• neexistujú údaje o zamestnancoch agentúr;
• neexistujú žiadne informácie o licenciách na činnosti v oblasti nehnuteľností.

Kontaktné informácie:

Kancelárie agentúry:

• sv. Chistopolskaya, 85A (kancelária 6a). ☎ +7 (843) 239-22-80;
• sv. Victory Avenue, 39. ☎ +7 (843) 245-21-88;
• sv. Nursultan Nazarbajev, 66. ☎ +7 (843) 214-88-24.

Webové stránky: https: //an-imperia.rf

Realitná kancelária Zilant

Spoločnosť je riadnym členom Cechu realitných kancelárií Tatarstanu. Na trh nehnuteľností vstúpil v roku 2009.

Ceny nehnuteľností podľa agentúry:	cena, rubľov / meter štvorcový
obchodné, kancelárie od 110 štvorcových. m až 2 500 štvorcových. m.	od 7500000 do 135000000
pozemok, od 6 do 30 árov	od 3200000 do 2300000
byt nad 45 štvorcových. m.	zo 4 000 000

• právna podpora transakcie z „A“ do „Z“;
• možnosť registrácie urgentného nákupu nehnuteľností;
• príprava projektovej dokumentácie na prestavbu a opätovné vybavenie zariadenia;
• vykonáva funkcie oceňovania nehnuteľností;
• vykonáva privatizáciu bývania;
• úspešné transakcie so zastavenými bytmi.

• nenájdené

Kontaktné informácie:

Adresa: 420140, RT, Kazaň, ul. Yu. Fuchik, 90a, kancelária 914

8 (843) 212-22-77, zmenárenské transakcie: ☎ (843) 216-64-64

Webové stránky: https://anzilant.ru ✉ info@anzilant.ru

Realitná právna agentúra pre domino

Hypotekárne úvery je možné poskytovať v jednej zo štyroch bánk, z ktorých si môžete vyberať. Agentúra má pôsobivú databázu nových budov, poskytuje zľavy a organizuje propagačné akcie spolu s partnermi.

Vykonávanie pozemkových úprav spoločnosťou zahŕňa:

• zememeračstvo;
• získavanie povolení;
• pridelenie plôch na výstavbu;
• geodézia staveniska;
• dokumentárne a vecné označenie hraníc pozemkového objektu.
• Spoločnosť sa stará o zákazníkov formou darčekov:
• osvedčenie o sťahovaní služby;
• osvedčenie o upratovacích službách;
• osvedčenie o poistení predmetov;
• značkové písacie potreby.

Ceny nehnuteľností podľa agentúry:	cena, rubľov / meter štvorcový
izby od 9 štvorcových. m.	od 530 000
hotelový typ	od 1 000 000
4-izbový byt od 160 štvorcových. m.	zo 4 000 000

• vysoká kvalifikácia realitných kancelárií;
• záruka bezpečnosti transakcií;
• právna pomoc;
• spravodlivé ocenenie nehnuteľností;
• zaručená absencia kontaktov s podvodníkmi, podvodníkmi a zločincami;
• pohodlné podmienky transakcie.

• malý počet recenzií;
• bloky správ na webe sú datované rokom 2017.

Kontaktné informácie:

Adresa: Kazaň, ul. Daurskaja. 22.

☎ 8 (843) 249-17-17

Webové stránky: https://domino116.ru ✉ office@domino116.ru

Realitná kancelária "Real estate and Law"

Na trhu je od roku 2012. Firma sa špecializuje na fyzické a podnikové transakcie s nehnuteľnosťami. Spoločnosť realizuje výstavbu a predaj chát, má široký výber hotových bytov.

Ceny nehnuteľností podľa agentúry:	cena, rubľov / meter štvorcový
nová budova RC "Hollywood"	od 53389
nová budova RC "Ekopark" Dubrava "	od 60352
nová budova RC "Stanica Sportivnaya"	od 41488
novostavba RC "Ryabinovy"	od 47548
nová budova bytového komplexu "Svetlaya Dolina"	od 47000
nová budova bytového komplexu "Garden Ring"	od 56 000

• široká škála kvalifikácií zamestnancov v oblasti pozemkového, daňového, dedičského, občianskeho a rodinného práva;
• právna podpora obchodných transakcií s nehnuteľnosťami;
• advokátska kancelária má viac ako 90 právnikov a realitných kancelárií na plný úväzok s certifikáciou;
• výhodné umiestnenie - oproti registračnej komore;
• pomoc pri legalizácii predmetov;
• služba získavania povolení;
• tvrdý prístup k zabráneniu transakcií sfalšovanými dokumentmi, privatizácia v rozpore so zákonom;
• záruka kontrol absencie dlhu, zatknutia, skrytého dediča alebo príbuzného;
• eliminácia rizík zaťaženia, bezpečnostná zóna počas komunikácie;
• pomoc pri vypĺňaní vyhlásenia o vrátení sumy 260 tisíc rubľov z nákladov na kúpu nehnuteľnosti, + 13% z úroku z hypotéky;
• zákonná zmena katastrálnej hodnoty.

• nie

Kontaktné informácie:

Adresy: Kazaň, ul. Vanguard, 155.
Sv. Prepáč, 66-B.
☎ 8-(843)-212-20-12
Webové stránky: https://kzn-urist.ru

Realitná kancelária Realitná kancelária

Na realitnom trhu pracuje od roku 2005 a spolupracuje priamo s hlavnými developermi mesta. Spoločnosť má databázu 50 chatových dedín v rôznych vzdialenostiach od centra. Agentúra vykonáva transakcie týkajúce sa prenájmu a kúpy komerčných priestorov, kancelárií a spolupracuje s 26 bankami v meste.

Ceny nehnuteľností podľa agentúry:	cena, rubľov / meter štvorcový
dvojizbový byt RC "Hollywood"	od 3980000
dvojizbový byt 85 štvorcových. mv sovietskom okrese	od 10 000 000
dvojizbový byt od 100 štvorcových. mv Zininskom centre	od 11000000
jednoizbový byt od 40 štvorcových. mv Kirovskom okrese	od 2800000

• členstvo v Cechu realitných kancelárií Tatarstanu;
• podpora transakcií týkajúcich sa nákupu nehnuteľností, výstavby a rekonštrukcie so zapojením „materského kapitálu“;
• registrácia spoločného vlastníctva;
• pomoc pri výpočte trhovej sadzby pre nájomcu.

• neprítomný.

Kontaktné informácie:

Adresa: Kazaň, kancelária Dekabristov 156. 39

☎ +7(900)323-11-55

Webová stránka: http://realit116.ru ✉ tv@realit116.ru

Hlavné charakteristiky dynamiky realitného trhu v roku 2020:

• rast dopytu po hypotekárnom bývaní v dôsledku zvýšenia nákladov na 1 meter štvorcový v novej budove a nemožnosti občanov jednorazovo veľkej finančnej investície;
• stabilita inflácie okolo 4% určuje stabilné ceny stavebných materiálov;
• kľúčová úroková sadzba centrálnej banky sľubuje fixáciu na úrovni 7,25% a sprístupnenie hypoték; pokles úrovne solventnosti obyvateľstva, najmä klienta, však spomaľuje postupy poskytovania úverov;
• kontrola bankového systému v súvislosti s reformou zdieľanej výstavby;
• prognóza uvedenia nového bývania do prevádzky je 82 miliónov štvorcových. metrov.