Rangering av de beste eiendomsmeglerne i Rostov ved Don i 2020

Den overflod av nye bygninger, samt offentlige programmer for å støtte unge familier, utstedelse av barselkapital og muligheten til å få pant i forskjellige banker har ført til utviklingen av eiendomsmarkedet. Som et resultat - fremveksten av et stort antall eiendomsmeglere, både i hovedstaden og i andre store byer i Russland. I dag i Rostov ved Don er det mer enn 100 formidlingsselskaper. Byråer skiller seg fra hverandre: antall og kvalitet på tilbudte tjenester; eksistens tid på markedet; evnen til å ordne et pantelån og andre avgjørende faktorer for klienten. Artikkelen inneholder en rangering av populære eiendomsselskaper i byen Rostov ved Don for 2020.

Eiendomsmeglingstjenester

Hvert selskap ønsker å skille seg ut fra konkurrentene med antall tjenester i prislisten. Det er mye mer praktisk å registrere en tomt og legge den ut for salg samtidig med en mellomledd. Hvert byrå tilbyr en rekke minimale tjenester, for eksempel:

• kjøp og salg;
• leie av leilighet, hus;
• levering av fast eiendom;
• salg, leie av kommersielle næringslokaler.

De fleste byråer har å gjøre med:

• registrering av dokumenter for en tomt;
• utarbeidelse av teknisk pass;
• oppdatering av matrikkeldokumentet;
• konvertering av boliglokaler til ikke-boliglokaler og omvendt.

I tilfelle av et langt og komplisert papirarbeid (det er mye bry når man forbereder primærdokumenter for land- og sommerhytter, ulovlige bygninger), utstedes en notarisert fullmakt for en ærlig ansatt i et eiendomsmegler. Fullmakten foreskriver alle slags manipulasjoner som eieren pålegger å utføre utøveren.

Viktig! Ikke overlate tredjepartspersoner og selskaper til salg av en leilighet, og sikkerhetskopiere den med en fullmakt. For kjøp og salg må du møte deg selv for å signere kontrakten.

Dokumenter for registrering av kjøp og salg

Kjøps- og salgstransaksjonen skjer i Rosreestr eller MFC. Det er en liste over dokumenter som kreves for registrering:

• kjøpers pass (alle fremtidige eiere);
• selgers pass (alle eiere);
• eierskapssertifikat (fra selger);
• trekke ut fra Unified State Register (det er mulig å få det på stedet for transaksjonen);
• en kjøps- og salgsavtale (utarbeidet av et byrå eller en notarius), også kjent den generelt aksepterte modellen, kan avtalen utarbeides uavhengig;
• notarisert samtykke fra en av ektefellene til å selge gjenstanden (dette gjelder ikke situasjonen da eiendommen ble presentert for eieren eller arvet, og ble også kjøpt før ekteskapet);
• en kvittering for betaling av statsavgiften (utført på registreringsstedet eller gjennom bankterminalene, i henhold til detaljene foreslått av MFC).

Avhengig av om ulike offentlige programmer er involvert i transaksjonen, blir listen over nødvendige dokumenter supplert med sertifikater, og registreringsprosedyren kan endres.

Så for eksempel, når du registrerer fødselskapital, i kontrakten, fra kjøperens side, er fødselsattester foreskrevet for alle barn, hvis juridiske representant vanligvis er moren.

Når du kjøper en leilighet, blir følgende lagt til i pantelånet:

• låneavtale;
• ektefelles notariserte samtykke;
• attest om at låntakeren ikke er gift (for ugift);

Registreringsprosedyren skiller seg også fra kjøp og salg av bolig for kontanter.

En høyt kvalifisert ansatt i et eiendomsmegler, engasjert i transaksjonen til klienten som er betrodd ham, vil advare eieren på forhånd om den nødvendige pakken med dokumenter for eiendom. Han vil om nødvendig sjekke sertifikater og uttalelser. Og uavhengig eller av kreftene til en advokat som er ansatt av et eiendomsselskap, vil han utarbeide en kjøps- og salgsavtale.

Registrering av leie av lokaler

Å leie en eiendom ser lettere ut. Det kreves pass og eierskapsattest fra utleier, og pass fra leietaker. Når du skyter en gjenstand, anbefales det å ta bilder og videoer - skyte lokalene. For å unngå tvister om overdreven avskrivning av leiligheten og møblene på slutten av avtalen.

Husleiekontrakten er utarbeidet i MFC i gjennomsnitt i 11 måneder, i nærvær av to parter. Ofte trekker partene ut en kvittering uten deltagelse av Rosreestr.

Råd! Når du leier en leilighet, kreves samtykke fra alle eiere av den leide eiendommen. Ellers, etter utveksling av nøkler og penger, kan det være uenighet fra resten av eierne av eiendommen, og avtalen kan bli utfordret. Og leieren, etter å ha mistet de betalte pengene, vil være på gaten.

Eiendomsmegleren mottar en provisjon, hovedsakelig fra leieren, for følgende tjenester:

• levering av en leilighet funnet på forespørsel;
• verifisering av ektheten av dokumenter for objektet;
• tegne en kvittering for leie;
• gjennomføre bevis videoopptak.

I tilfelle at selskapet ikke produserer et antall tjenester som er spesifisert i listen, har arbeidsgiveren rett til å kreve ytelse fra den innleide entreprenøren.

Prosedyre for byråkontakt

Begge parter kontakter megleren. Kunden kan være selger, utleier, samt kjøper, leietaker.

Etter å ha mottatt bestillingen fra eieren av leiligheten, går eiendomsmegleren til anlegget for å utføre en markedsvurdering.

Spesialisten tar hensyn til:

• eierens ønske;
• konkurransekostnaden for lignende boliger, tas det i betraktning: distrikt, antall etasjer, beliggenhet fra holdeplasser og metro, infrastruktur.
• boligens tilstand (reparasjon, kvaliteten på rørene) for utleie - forverring og tilgjengelighet av møbler;
• interiør.

Agenten tar bilder og starter en reklamekampanje. Byråer med et upåklagelig rykte utfører disse manipulasjonene gratis. Etter å ha blitt plassert på alle slags ressurser for kjøp / salg av fast eiendom, kommer leiligheten til oppmerksomhet fra leietaker eller kjøper. Videre ringer den fremtidige kunden det spesifiserte telefonnummeret og kommer til byrået. Etter det vil eiendomsmegleren avtale en behagelig tid for alle parter, gjøre en avtale for å se leiligheten.

Kostnad og betaling av byråtjenester

Avhengig av selskap, og noen ganger til og med kontorene til ett firma, kan prisen på tjenester variere sterkt. Så når du betaler for leie, kan tjenesten koste 30 til 100 prosent av kostnadene for leiligheten. For eksempel: boliger leies for 20 tusen rubler, og engangsbetalingen til agenten vil være 12 000 tusen rubler (forutsatt at selskapet tar 60 prosent for arbeidet). Arbeidsgiveren betaler for ordren.

Når det gjelder kjøp av bolig, betaler en av partene for tjenester etter avtale. Mest sannsynlig vil det også inngås en intern kontrakt med klienten til eiendomskontoret for utførelse og betaling av selskapets arbeid. Prosentandelen av salget av fast eiendom varierer fra 2 til 5 (fra beløpet objektet ble solgt for).

Prisene for omprofilering av lokaler, oppdatering av papirer og andre tjenester tildeles individuelt og måles av kompleksiteten og tidspunktet for arbeidet.

Forsiktighet

På 90- og 2000-tallet var "meglerbedrageri" vanlig. Bolig ble leid ut og solgt flere ganger til forskjellige kunder, og mottatt en provisjon fra hver. Siden 2005 har risikoen redusert, ettersom databasen, som lagrer informasjon om eiendom, er sikrere og fungerer raskere. Etter å ha manipulert objektet, blir informasjonen om avtalen oppdatert i systemet på en dag.

Kjøper og selger vil bli beskyttet av følgende handlinger:

• overføring av penger ved bankoverføring på dagen for transaksjonen;
• bruk som overføring av midler - en safe;
• utarbeide en notarial kvittering, med en foreskrevet betaling;
• valg av et "bevist" eiendomsmegler som skal følge transaksjonen.

Når du velger en mellomledd, blir de ledet av et upåklagelig rykte, anmeldelser av mennesker som har brukt tjenestene til meglere. Selskapets "alder" er også en viktig faktor for valg. En pålitelig utøver vil være et selskap som har vært på markedet i minst to år.

Topp 5 populære eiendomsmeglere i Rostov ved Don

Når du velger et selskap for å søke etter bolig, bør du være oppmerksom på listen over tilbudte tjenester, tidspunktet for selskapets eksistens. For bedre komfort, se etter kontorer med praktisk beliggenhet. Før du inngår en kontrakt, er det verdt å diskutere vilkårene for samarbeid.

Rangeringen av eiendomsfirmaer er utarbeidet i henhold til følgende data: antall borgeres klager og kundevurderinger.

EN domian

Det største byrået i Rostov har levert meglingstjenester siden 2008. Siden 2018 har det allerede 36 kontorer over hele Russland - selskapets filialer. Firmaet "Domian" inviterer kolleger til å kjøpe en franchise for utvikling av personlig virksomhet. Opplæringssystemet som tilbys byråets ansatte hjelper klienter med å få en kvalifisert megler for samarbeid. Agenten er tilknyttet "sitt" nettsted, der han forstår i minste detalj, og kjenner hvert distrikt, hus, hage. Takket være denne divisjonen kan klienten få en individuell tilnærming fra en erfaren spesialist som forstår prisene på nettstedet som kjøperen trenger. Det er ingen fast prosentandel av salget.

Informasjon: nettsted domain.com.ru. Kontortid: daglig 9.00 - 19.00.

Liste over verk:

• undersøkelse av dokumenter;
• transaksjonsstøtte;
• søk etter bolig;
• annonsering av selgers gjenstand;
• leie;
• hjelp til å skaffe et boliglån.

• 12 år på markedet;
• stor database med objekter;
• utdannede ansatte.

• nettstedet er fokusert på å tiltrekke ansatte;
• det er vanskelig å komme gjennom til det generelle antallet for klienter;
• ta betaling fra begge sider - fra kjøper og selger.

Tittel

For 20 år siden, den 19. juli, organiserte "Tittel" eiendomsmegler sine aktiviteter på territoriet til Rostov ved Don. I løpet av denne lange tiden mottok selskapet tre sertifikater:

• medlemskap i lauget til eiendomsmeglere i Den russiske føderasjonen;
• medlemskap i Southern House of Real Estate;
• Medlem av Union of Inventories of the Russian Federation of Federal Significance.

Selskapet har 16 avdelinger med utdannede spesialister. Blant annet er det avdelinger: for utstedelse av pantelån; salg av tjenester; juridisk kompetanse; landforvaltning; teknisk inventar, samt en avdeling for valg av luksuriøs eiendom.

Tjenesteliste:

• mekling i kjøp og salg av gjenstander;
• juridiske løsninger på problemer;
• privatisering.

Selskapet vil hjelpe til med å inngå arv, registrere seg for matrikkeljournaler, lage et teknisk pass og legalisere en kriger.

Adresser: Budennovsky prospekt 35; Ave Kosmonavtov 14/15 st. Sorge 8; St. Shaumyan 50 A. Nettside realtitul.ru.

• en stor liste over tjenester;
• pålitelighet;
• praktisk sted.

• Få kontorer;
• Bare i byen;
• Langsom salg og søking etter bolig.

Don - MT

Don - MT er en av de største innen mellommenneforhold i Sør-Russland. Har jobbet siden 1993. Kontoret tilbyr nøkkelferdige tjenester. Fra papirarbeid til pengeoverføring. Kontorene har en stab av markedsførere som garanterer salg av en leilighet på 60 dager. Nettstedet er delt inn i komfortable blokker for å gjøre det lettere for fremtidige kunder.

Liste over verk:

• støtte til transaksjoner;
• utarbeidelse av dokumenter;
• papirarbeid;
• legalisering av bygninger;
• full juridisk bistand innen eiendom.

Arbeidsplan: Man - Fre 9.00 - 20.00; fra. 10.00 - 18.00; Sol. 10.00 - 16.00. Telefonen er gratis: ☎ 8 800 222 17 50. Nettsted donmt.ru.

• det er ingen provisjon når du kjøper nye bygninger;
• det er forsikring av profesjonelt ansvar for selskapet i IJSC "VSK"
• praktisk sted for et tidstestet kontor.

• først ikke kunngjøre klienten den endelige kostnaden for arbeidet;
• høye priser for støtte og registrering;
• inkompetanse fra noen meglere.

Huseier

Eiendomsselskapet Landlord har i 25 år fått tillit fra kundene. I løpet av denne tiden åpner den åtte kontorer, med en praktisk beliggenhet, Rostov ved Don. I 2009 vant han National Competition, nominasjonen "Best Real Estate Rental Brokerage Company". Byråets lakoniske nettside tilbyr: kjøp og selg et hus, en leilighet, samt informasjon om selskapet og "månedens beste ansatt" er tilgjengelig. Det er veldig viktig å kunne se prisene i henhold til prislisten som er lagt ut på siden. Med et engangskjøp og salg, funksjonshemmede, pensjonister, har selskapet 5 prosent rabatt. I tillegg vil den samme bonusen bli mottatt av: faste kunder, deltakere i sosiale programmer. Gi gratis konsultasjoner til klienter.

Firmaet hjelper:

• kjøp - leie - selge - leie bolig;
• juridisk kontroll av transaksjonen;
• kjøpe en ny bygning.

Hovedkontor: 80 Samolova Ave., 2. etasje. Flerkanaltelefon ☎ 8 863 301 95 99.

• brukervennlig grensesnitt;
• åpenhet om lønn til ansatte;
• en stor liste over tilbudte tjenester.

• høye priser;
• overdreven utholdenhet av noen arbeidere;
• lav hastighet på promotering og søk etter behov.

Genève

Det praktiske nettstedet til byrået med en tjueårig historie gjør at klienten kan se all nødvendig informasjon direkte fra hovedsiden. Avsnittet "Hot Offers" vil hjelpe kjøperen å velge den mest lønnsomme leiligheten fra byråets tilbud. Firmaet har åpnet 5 salgskontorer, innenfor den komfortable tilgjengeligheten av stopp og offentlig transport. Byrået arbeider med:

• leie, salg av alle typer eiendom;
• gir juridisk støtte;
• tegner arv, donasjon;
• privatiserer lokaler;
• utarbeider kontrakter av varierende kompleksitet (fødekapital, ung familie);
• bistand ved deling og registrering av tomter.

Telefon ☎ 8 863 255 90 91. Tidsplan: hverdager 9.00 - 20.00, lørdag 9.00 - 18.00, søn 10.00 - 17.00. Nettsted: jenewa.ru

• praktisk beliggenhet for grener;
• profesjonalitet hos ansatte;
• en stor database med leiligheter og hus.

• besettelsen til noen meglere;
• det er ingen grundig sjekk av papirer;
• kjent holdning til noen ansatte.

Konklusjon

Eiendomsmegler fungerer som et mellomledd mellom selger og kjøper. Klienter henvender seg ofte til selskapet for andre problemer - papirarbeid for et hus eller tomt, privatisering, omprofilering. Uansett er enhver handling med fast eiendom en serie av alvorlige manipulasjoner som bør overlates til et tidstestet byrå og forbrukere. Ved å kontakte det "riktige" selskapet vil partene i transaksjonen spare tid, krefter og nerver. Imidlertid vil de bruke pengene på agentens godtgjørelse. Det er viktig å huske at en god eiendomsmegler er en utmerket diplomat, oftere er det han som opprettholder nær kontakt med kunden og kan be om rabatt på leiligheten. Noen få enkle regler for overføring av penger og nøkler, samt vurdering av byråer som er presentert i artikkelen, vil bidra til å forhindre feil i løsningen av boligproblemer, ved å velge en sertifisert agent. Og kjøp av bolig i form av verdi for pengene vil ikke være et problem.